Tektaş Kentsel Dönüşüm

İmar Affı Nedir?

İmar affı kanunu kaçak, ruhsatsız, iskansız projesine ve imara uygun olmayan ev, işyeri yani her türlü bina ve gecekondunun kayıt altına alınarak vatandaş ile devlet arasındaki mülkiyet sorununu kalıcı olarak çözüme kavuşması amacı ile 18.05.2018 tarihinde yürürlüğe girmiştir. İmar affından 31.12.2017 tarihinden önce inşa edilmiş tamamen kaçak veya bir bölümü kaçak ev, işyeri, bina hak sahipleri yararlanabildiği gibi hazine veya belediye arazisi üzerine kaçak olarak yapılmış binalar, gecekondularda yararlanabilmektedir. İmar Affından Yararlanmak için hak sahiplerinin TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM’ e başvuruda bulunması yeterlidir.

TEKTAŞ İMAR AFFI BİLGİLENDİRME VİDEOLARI

İmar affı nedir?

İmar affından nasıl yararlanırım?

İmar affının avantajları nelerdir?

İmar affından kimler yararlanır? Hangi binalar imar affına girer?

İmar Affının Yararları Nelerdir?

İmar affından yararlanan hak sahipleri belediyelerin ve kurumların sağlamış oldukları elektrik, su, doğalgaz ve diğer alt yapı hizmetlerinden resmi olarak yararlanabilecekler; bu kaçak yapılar için hak sahipleri hakkında açılmış tüm davalar düşecek; Ayrıca imar affından yararlanan kişilere verilen tüm idari para cezaları İPTAL olacak; hak sahiplerinin kaçak, ruhsatsız, iskansız işyeri ve evleri için idarece verilmiş yıkım kararı da İPTAL olacaktır.

Hazine ve Belediye arazileri üzerindeki kaçak bina sahiplerinin TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM’ e başvurmaları halinde tüm İmar affı süreçleri TEKTAŞ tarafından yürütülüp sonuçlandırılacaktır. Hak sahiplerinin talep etmesi halinde TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM eski depreme dayanıksız binalarını Kentsel Dönüşüm’ e sokularak mevcut imara uygun iskanlı, depreme dayanıklı, iskanlı yeni ev, işyerlerine kavuşacaklardır. Tüm süreçte TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM uzman personeli ile YANINIZDA.

İmar affından yararlanan hak sahipleri mevcut ruhsatsız, iskansız binalarına kat irtifakı kurma hakkına da sahip olacak böylece imar affı ile hak sahipleri ev, işyerleri için konut kredisi, ticari kredi kullanabilecekler.

İmar Affının Amacı Nedir?

İmar Affı Kanunu esas amacı mevcut kaçak, ruhsatsız, projesine ve imara aykırı ev, işyeri, binaların hak sahiplerinin imar affı başvurusu ile kayıt altına alınarak tüm bu binaların hukuki ve alt yapı problemlerini çözmektir. Ayrıca arsa tapulu gayrimenkullerin tapuları imar affı ile daire tapusuna dönüşerek bu gayrimenkuller kredi ile satılmasının önünü açılacak böylece mülkün değeri de arttırarak ekonomiye katkı sağlanacaktır. Belediye, Hazine arazilerindeki binaların hak sahipleri TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM ile anlaşmaları halinde bu tür binalar İmar Affından yararlandırılıp sonrasında TEKTAŞ’ ın çalışmaları neticesinde binaların üzerinde bulunduğu Belediye ve Hazine arazilerinin satışı gerçekleştirilecektir. Hak sahiplerin talebi ile TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM tarafından bu eski binalar Kentsel Dönüşüme sokularak iskanlı, depreme dayanıklı yeni binalarının inşaatı yapılıp; hak sahiplerine ev ve işyerleri teslim edilecektir.

İmar Affından Nasıl Yararlanırım?

Ruhsatsız, imarsız, kaçak ev, işyeri, binanız için İmar Affından yararlanmak amacı ile TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM’ e başvuruda bulunmanız yeterlidir. TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM Uzman Ekibi imar affından yararlanmak istediğiniz ev, işyeri, binanız için beyanlarınızı dikkate alarak gerekli tespitleri yapıp; İmar Affı Başvuru Evraklarınızı, Projenizi, Dosyanızı hazırlar. İmar Affı başvurunuzun resmileşmesi için İdarenin Yapı Kayıt Sisteminden Yapı Kayıt Belgesi oluşturulur. İmar affı talebinizin Onayı için İmar Affı Yapı Kayıt Bedeli TEKTAŞ tarafından hesaplanıp İmar Affı Yapı Kayıt Belge Bedelinin İlgili İdareye yatırılması ile eviniz, işyeriniz, binanız İmar Affı kapsamına girer.

Tüm İmar Affı sürecinde TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM olarak baştan sona sizin yanınızdayız. Uzmanlarımız imar affı süreci boyunca her aşamada imar affı dosyanız hakkında sizi bilgilendirecek, dosyanızın idareden onayını alıp; ev, işyeri binanız için İmar Affından yararlanmanızı sağlayacaktır.

İmar Affı Yapı Kayıt Belgesi Bedeli için Nekadar Ödeme Yapacağım?

İmar Affı için ödemeniz gereken Yapı Kayıt Belgesi Bedeli;  ev, işyeri, binanızın bulunduğu arsanın Emlak Vergisine Tabi Değeri ile Binanın Çevre Şehircilik Bakanlığınca belirlenen bina yapım maliyetinin toplamının “Arsa Rayiç Bedeli +  Bina İnşaat ( Yapım) Bedelinin”  %3 ila %5 idir. Ev, konut, meskenlerde İmar Affı Yapı Kayıt Bedeli Oranı %3 olup işyeri ve benzeri ticari amaçla kullanılan yapılar için İmar Affı Yapı Kayıt Bedeli Oranı %5’ dir.  

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca İmar Affı Yapı Kayıt Belgesi Bedeli kapsamında Bina İnşaat Yapım Bedeli m2 birim Fiyatları aşağıdaki gibi belirlenmiştir:

  • Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2

 

  • 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2

 

  • 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2

 

  • 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2

 

  • Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2

 

  • Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW

Örnek İmar Affı Yapı Kayıt Bedeli Hesabı

200m2 arsa içerisinde ruhsatsız, iskansız 3 katlı her katı 100m2 toplam 300m2 binanız olduğunuz düşünelim.

200m2 Arsanızın Emlak Rayiç Değeri ( Vergiye Tabi Olan)  100.000 TL  olsun,

300m2 Bina İnşaat (Yapım) Bedeli ise 300 m2 x 1000 TL/m2 = 300.000 TL dir.

Arsa Rayiç Değeri ile Bina İnşaat (Yapım) Bedeli toplamı = 100.000 TL + 300.000 TL = 400.000 TL dir.

 

Eğer Binanız Ev, Konut, Mesken ise İmar Affı Yapı Kayıt Bedeli %3 olup; 

İmar Affı Yapı Kayıt Bedeli = 400.000 TL x %3 = 12.000 TL  dir.

Eğer Binanız İşyeri, Fabrika, İmalathane   ise İmar Affı Yapı Kayıt Bedeli Oranı %5 olup; 

İmar Affı Yapı Kayıt Bedeli = 400.000 TL x %5 = 20.000 TL dir.

İmar Affı Yapı Kayıt Bedeli TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM Teknik Personelince hesaplanmakta ve Tüm İmar Affı işlemleriniz titizlikle sizin adınıza yürütülmektedir.

 

İmar Affında Belediye ve Hazine Arazisi Üzerindeki Binaların Durumu Ne Olacak?

İmar affından yararlanmak istediğiniz binanız Belediye, Hazine, Kamuya ait arsa üzerinde ise İmar Affından yararlanmak için TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM’ e yapacağınız başvuru ile Uzmanlarımız binanız için gerekli çalışma ve tespitleri yaparak İmar Affı Başvuru Evrakları ile Dosyanızı ve Yapı Kayıt Belgenizi hazırlayıp; İmar Affından yararlanmanızı sağlayacaktır. TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM imar affına girmiş binanızın bulunduğu Belediye, Hazine, kamuya ait ARSANIN SATIŞI için gerekli çalışmaları tamamlayıp; ARSA SATIŞINI gerçekleştirir. Hak sahiplerinin talebi TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM eski binanızı mevcut imara göre kentsel dönüşüm kapsamında imara uygun, iskanlı, depreme dayanıklı olarak yeniden inşaatı yapılıp yeni ev, işyeri tapularınız teslim edilir. İmar Affı kapsamında Kamu arazi satışları Sosyal Donatılar için tahsis edilmiş Hazine arazilerini KAPSAMAMAKTADIR.   

Tüm bu süreçlerde TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM uzman personeli sizin yanınızda olacak, tüm süreç sizinle beraber yürütülecek ve sonuçlandırılacaktır.

İmar Affından Hangi Binalar Yararlanamaz ?

İmar Affı Kanunundan 31.12.2017 tarihinden sonra inşaa edilmiş ruhsatsız, kaçak, iskansız ev, işyerleri, binalar YARARLANAMAZ. Buna ek olarak İmar Affı kanunu son bölümünde belirtildiği üzere İstanbul Boğaziçi Öngörünüm Alanları, İstanbul Tarihi Yarımada (Sultanahmet, Süleymaniye, Topkapı Sarayı çevresi) ile Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alanında bulunan yapılar İmar Affından YARARLANAMAZ.

 İmar Affı Hangi Binaları Kapsar?

Yukarıda imar affına giremeyen projesiz, kaçak, imara ve projesine uygun olmayan tüm binalar İmar Affından yararlanarak İmar Affı avantajlarından yararlanabilir.

 

Hakan ÇATALKAYA

Kentsel Dönüşüm ve İmar Affı Uzmanı

TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM


4449835

Tektaş Kentsel Dönüşüm ve İmar Affı Hizmetlerimiz

Tektaş Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Videoları

İletişim Bilgilerimiz

İstanbul Kentsel Dönüşüm Ofisi

Gayrettepe Mh. Necati Alburuz Sk. No: 18/3 34349 Beşiktaş, İstanbul info@tektaskentseldonusum.com


4449835
Kentsel Dönüşüm El Kitabı

Kentsel Dönüşüm El Kitabını e-katalog formatında inceleyebilirsiniz

Tektas kentseldonusumelkitabi
Kentsel Dönüşüm El Kitabı
Kentsel Dönüşüm Broşürü

Tektaş Kentsel Dönüşüm Broşürünü e-katalog formatında inceleyebilirsiniz

Tektaş Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Kentsel Dönüşüm Broşürü
Sosyal Paylaşım Sayfalarımız


Tektaş Mühendislik
Tektaş group
Tektaş Kentsel Dönüşüm
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
alo 181