Yapı Kayıt Belgesi Nedir?
Yapı Kayıt Belgesi Nedir? Yapı Kayıt Belgesi; imara, projesine, ruhsata aykırı yapılmış kaçak ev, işyeri binaların imar affı kapsamına girdiğini gösteren belgedir. Bu belge bina yıkılana kadar gereçli olup; İmar Affı Kanunu kapsamındaki tüm Avantajlardan yararlanmanızı sağlar. Binanızın için var ise yıkım kararı, açılmış davalar ile idari para cezaları iptal olur. Bu belge ile binanıza resmi yollardan altyapı hizmetleri alabilirsiniz. Tamamen kaçak arsa tapulu yapılar ise imar affı kapsamına girdikten sonra bu belge ile Kat Mülkiyeti tapusu almaya hak kazanırlar.
İmar Affı ve Yapı Kayıt Belgesi için TEKTAŞ’ a başvuruda bulunmanız yeterlidir. Uzmanlarımız İmar Affı Başvuru Evraklarınızı, Projenizi, Dosyanızı hazırlar. İmar Affı için resmi başvuruları sizin adınıza yapıp binanız için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılır, yapı kayıt bedeli ilgili bankaya ödedikten sonra eviniz, işyeriniz, binanız için Yapı Kayıt Belgesi çıkarılarak İmar Affı kapsamından yararlanmış olursunuz. Tüm İmar Affı sürecinde TEKTAŞ İMAR AFFI olarak baştan sona sizin yanınızdayız. Uzmanlarımız imar affı süreci boyunca her aşamada imar affı dosyanız hakkında sizi bilgilendirecek, dosyanızın idareden onayını alıp; ev, işyeri binanız için İmar Affından yararlanmanızı sağlayacaktır.
Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Hizmetleri & Yapı Kayıt Belgesi Sorgulama
Hak sahiplerinin İmar affından yararlanmak istedikleri ev, işyeri, binaları için TEKTAŞ İmar Affına başvuruda bulunmaları yeterlidir. Uzmanlarımız binanızda gerekli tüm teknik tespitleri yaparak hak sahipleri adına Bakanlık İmar Barışı sistemi üzerinden gerekli tüm başvuruları yaparlar. Eviniz, işyeriniz, binanız için İmar Affı kapsamında alacağınız Yapı Kayıt Belgesi için devlete ödemeniz gereken Yapı Kayıt Bedelinin ödenmesi ile İmar Affı uzmanlarımız Bakanlık Sisteminden gerekli takipleri yaparak Onaylı Yapı Kayıt Belgenizi çıkarır.
Böylece eviniz, işyeriniz, binanız İmar Barışı kapsamına girmiş olur. Hak sahiplerinin kat mülkiyet tapularını almaları için Tektaş İmar Affı Uzmanlarımız binanın projesini çizer, zemin tespit tutanağını hazırlar, tüm resmi belgeler ile imar affı dosyasını hazırlayarak ilgili Tapu Müdürlüğünden hak sahiplerinin Kat Mülkiyet Tapularını çıkarıp teslim eder. İmar Barışı başvurusu için imar affına konu ev, işyeri ve bina için teknik bilgiler istenmektedir. Hak sahiplerinin hiçbir teknik hizmet almadan kendi başlarına yapacakları yanlış beyan imar affı haklarının iptali, ödemiş oldukları yapı kayıt bedelinin geri alınamaması, kat mülkiyet tapusu çıkarma aşamasında ciddi problemler gibi sonuçlar doğurabilir. Tektaş İmar Affı Uzmanları Tüm süreci sizin için takip edip sonuçlandırır.
Yapı Kayıt Bedeli Hesaplama
İmar Affından yararlanmak istediğiniz bina için ödemeniz gereken Yapı Kayıt Belgesi Bedeli; binanızın bulunduğu arsanın Emlak Vergisine Tabi Değeri ile Binanın Çevre Şehircilik Bakanlığınca belirlenen bina yapım maliyetinin toplamının “Arsa Rayiç Bedeli + Bina İnşaat ( Yapım) Bedelinin” %3 ila %5 idir. Konut için Yapı Kayıt Bedeli Oranı %3 olup; ticari amaçla kullanılan yapılar için Yapı Kayıt Bedeli Oranı %5’ dir. Binanız için Ne Kadar Yapı Kayıt Bedeli ödeyeceğinizi öğrenmek için TEKTAŞ başvurup öğrenebilirsiniz.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca İmar Affı Yapı Kayıt Belgesi Bedeli kapsamında Bina İnşaat Yapım Bedeli m2 birim Fiyatları aşağıdaki gibi belirlenmiştir:
Aşağıdaki bedeller Yeni İmar Barışı Yönetmeliği kapsamında yeniden belirlenecektir.
- Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2
- 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2
- 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2
- 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2
- Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2
- Enerji üretim tesisleri için 2.000.000 TL/MW
- İskele, liman, tersane için 1500 TL/m2
- İstinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor sahaları ile bina niteliğinde olmayan yapılar için 150 TL/m2
Konutlar için Yapı Kayıt Bedeli Hesabı
200m2 arsa içerisinde imara, ruhsata aykırı kaçak; her katında 1 adet 100m2 daire bulunan 4 katlı toplam 400m2 ,4 daireden oluşan binanız olduğunuz düşünelim.
200m2 Arsanızın Emlak Vergi Değeri 100.000 TL olsun,
400m2 Bina İnşaat Bedeli ise 400 m2 x 1000 TL/m2 = 400.000 TL dir.
Arsanın Emlak Vergi Değeri + Bina İnşaat Bedeli Toplamı = 100.000 TL + 400.000 TL = 500.000 TL dir.
4 Daire için Ödenecek Yapı Kayıt Bedeli : 500.000 x %3 : 15.000 TL
Daire Başı : 15.000 TL / 4 Daire: 3.750 TL
İşyerleri için Yapı Kayıt Bedeli Hesabı
200m2 arsa içerisinde imara, ruhsata aykırı kaçak; her katında 1 adet 100m2 işyeri bulunan 4 katlı toplam 400m2 ,4 işyerinden oluşan binanız olduğunuz düşünelim.
200m2 Arsanızın Emlak Vergi Değeri 100.000 TL olsun,
400m2 Bina İnşaat Bedeli ise 400 m2 x 1000 TL/m2 = 400.000 TL dir.
Arsanın Emlak Vergi Değeri + Bina İnşaat Bedeli Toplamı = 100.000 TL + 400.000 TL = 500.000 TL dir.
4 İşyeri için Ödenecek Yapı Kayıt Bedeli : 500.000 x %5: 25.000 TL
Daire Başı : 25.000 TL / 4 İşyeri: 6.250 TL
